FAQ · Immobilien Bulgarien

Antworten auf die häufigsten Fragen von Investoren aus Deutschland.

Diese Seite bündelt typische Fragen, die ich von Unternehmern, Selbstständigen und Privatinvestoren aus Deutschland bekomme, wenn es um Bulgarien, Steuern, Sicherheit und konkrete Objekte geht.

Warum Bulgarien? Direkt Gespräch anfragen

1. Sicherheit & Eigentumsrecht

Ist es als Deutscher sicher, Immobilien in Bulgarien zu kaufen?

Ja. Bulgarien ist EU-Mitglied und kennt ein klares Eigentumsrecht. Ausländische Investoren können Immobilien erwerben, die Eintragung im Grundbuch ist standardisiert. Die eigentliche Frage ist nicht, ob «Bulgarien sicher ist», sondern:

  • ist das konkrete Objekt sauber geprüft,
  • sind alle Lasten, Hypotheken und Verpflichtungen bekannt,
  • ist die Struktur (privat / Firma) zu deinem Profil passend.

Die BetonGold-Struktur setzt genau hier an: wir prüfen nicht nur das Land, sondern das Objekt und die Struktur dahinter.

Wer trägt das Risiko, wenn etwas mit dem Objekt nicht stimmt?

Rechtlich immer der Eigentümer. Deshalb arbeiten wir mit Anwälten, Notaren und lokalen Experten zusammen, um vor der Entscheidung möglichst viel Klarheit zu schaffen: Grundbuch, Belastungen, Baurecht, Verträge.

2. Steuern & Struktur

Wie hoch sind die Steuern auf Mieteinnahmen?

In vielen Fällen liegen sie effektiv bei 10 % auf den Gewinn – abhängig von der gewählten Struktur. Eine vertiefte Betrachtung findest du auf der Seite 10 % Steuern in Bulgarien.

Brauche ich eine Firma in Bulgarien?

Für ein einzelnes Apartment kann eine Privatstruktur ausreichen. Spätestens bei:

  • Portfolios mit mehreren Einheiten,
  • Hotels & Gewerbe,
  • Land & Development

ist eine Gesellschaftsstruktur sinnvoll. Die Ausgestaltung erfolgt immer mit einem Steuerberater, der sowohl Deutschland als auch Bulgarien versteht.

3. Banken, Finanzierung & Zahlungsfluss

Kann ich als Deutscher eine Finanzierung in Bulgarien bekommen?

Klassische Bankfinanzierungen sind möglich, aber oft mit mehr Eigenkapital, strengerer Prüfung und konserviveren Konditionen verbunden. In der BetonGold-Struktur arbeiten wir unter anderem mit:

  • Bankimmobilien mit speziellen Zahlungsmodellen,
  • klaren Eigenkapitalquoten,
  • alternativen Modellen (z. B. Ratenzahlungen direkt mit Banken bei bestimmten Objekten).

In welcher Währung wird bezahlt?

Üblicherweise in Euro. Bulgarien ist an den Euro gekoppelt, die meisten Immobiliengeschäfte werden faktisch in Euro abgewickelt, auch wenn die Landeswährung der Lew ist.

4. Standorte & Segmente

Welche Standorte sind interessant?

Das hängt von deinem Profil ab. Grundsätzlich unterscheiden wir:

Ist Bulgarien nur für Ferienwohnungen interessant?

Nein. Ferienapartments sind ein Segment – aber nicht der Kern der BetonGold-Strategie. Wir denken in fünf Säulen: Bankimmobilien, Auktionen, Luxus, Hotels & Gewerbe, Land & Development.

5. Zusammenarbeit & Ablauf

Wie läuft eine Zusammenarbeit ab?

In der Regel in drei Schritten:

  • Blueprint-Call: Ziele, Kapital, Zeithorizont, Risikoprofil,
  • Zuordnung zu einer oder mehreren Säulen,
  • Konkrete Objekt- oder Projektvorschläge und Begleitung.

Wie kann ich starten?

Der einfachste Einstieg ist, den Blueprint anzufordern. Du erhältst:

  • einen Überblick, welche Säulen zu dir passen,
  • eine erste Skizze deiner persönlichen Bulgarien-Strategie,
  • einen klaren nächsten Schritt.
Blueprint anfordern

Arbeitsweise

Zugang statt Maklerlisten. Ich kuratiere geprüfte Off‑Market‑Immobilienzugänge in Bulgarien und strukturiere den Weg von Auswahl bis Übergabe – gemeinsam mit Banken, Auktionshäusern und lokalen Partnern. Fokus: Kontrolle, Transparenz, wiederholbare Strukturen.