1. Küstennahe Baugrundstücke
Flächen in Reichweite der Schwarzmeerküste mit geklärter oder absehbarer Bebaubarkeit – geeignet für Villen, kleine Anlagen oder Boutique-Projekte.
Warum 2026 Kapitalentscheidungen verändert
2026 ist die Phase, in der sich EU-Integration, 10 % Steuern und ein aufstrebender Konvergenzmarkt in klaren Vorteilen für frühe Investoren bündeln.
Früh einsteigen heißt: Betongold. Kontrolle. Zugang.
Säule 5 · Land & Development
Land & Development in Bulgarien – Standorte, an denen die nächste Dekade gebaut wird.
Grundstücke sind die radikalste Form von Betongold. Hier kaufst du nicht nur bestehende Quadratmeter, sondern Zukunft: Lage, Baurechte, Infrastruktur und die Möglichkeit, Projekte von Null an zu formen.
- Grundstücke an der Küste und in Wachstumsstädten
- Landbanking, Projektentwicklung, Joint Ventures
- Begleitung durch Behörden, Planung und Struktur
Langfristige Macht
Warum Land die Königsdisziplin ist.
Beim Landkauf gibt es keinen «schnellen Trostpreis». Entweder die Strategie stimmt – oder du frierst Kapital ein. Deshalb arbeiten wir nur mit Investoren, die Zeitachsen, Genehmigungen und Entwicklung verstehen wollen.
- Keine Spekulation ohne Plan
- Fokus auf Infrastruktur und Nachfrage
- Exit-Szenarien statt Wunschdenken
Welche Land- und Entwicklungsprojekte im Fokus stehen
Nicht jedes «günstige» Feld am Meer ist ein Projekt. Wir unterscheiden klar zwischen spekulativen Flächen und Standorten mit realistischem Entwicklungspfad.
2. Stadtnahe Entwicklungsareale
Grundstücke im Umfeld wachsender Städte mit Nachfrage nach Wohnen, Gewerbe oder Mixed-Use: hier zählt Infrastruktur vor Romantik.
3. Resort- & Community-Projekte
Größere Flächen, auf denen geschlossene Communities, Resorts oder kombinierte Konzepte entstehen können – mit entsprechender Komplexität und Potenzial.
Worauf wir bei Land & Development achten
Recht & Regulierung
- B-Plan, Flächennutzung, Bauhöhen, Dichte
- Zugänge, Erschließung, Dienstbarkeiten
- Behördliche Prozesse und Fristen
Infrastruktur & Nachfrage
- Zufahrt, Strom, Wasser, Abwasser, Internet
- Entwicklung der Umgebung in 5–10 Jahren
- Zielgruppe: Wohnen, Urlaub, Business, Mixed-Use
Für wen Land & Development geeignet ist
Geeignet, wenn…
- du in Zeithorizonten von 5–15 Jahren denkst,
- du Kapital im sechs- oder siebenstelligen Bereich einsetzen kannst,
- du bereit bist, mit Behörden, Planern und Teams zu arbeiten,
- du nicht nur kaufen, sondern gestalten willst.
Nicht geeignet, wenn…
- du «schnelle Verdopplung» ohne Substanz erwartest,
- du keine Geduld für Prozesse und Genehmigungen hast,
- du Land nur als «Lottoschein» verstehst.
Wie eine Zusammenarbeit bei Land & Development aussieht
1
Vision & Rahmen
Klärung, was du mit Land erreichen willst – Landbanking, eigenes Projekt oder Joint Venture.
2
Standort- & Flächenfilter
Auswahl von Regionen und konkreten Flächen, die zu Kapital und Vision passen.
3
Due Diligence
Prüfung von Rechten, Regulierung, Infrastruktur und realistischen Szenarien.
4
Struktur & Planung
Aufsetzen der juristischen und finanziellen Struktur, Start von Planung und Genehmigung.
5
Umsetzung & Exit
Begleitung in Umsetzung, Vermarktung oder Exit – je nach Strategie.
Land & Development anfragen
Wenn du Land & Development als höchste Stufe deiner BetonGold-Strategie siehst, beginnt alles mit einer klaren Vision und einer ehrlichen Bestandsaufnahme.
Arbeitsweise
Zugang statt Maklerlisten. Ich kuratiere geprüfte Off‑Market‑Immobilienzugänge in Bulgarien und strukturiere den Weg von Auswahl bis Übergabe – gemeinsam mit Banken, Auktionshäusern und lokalen Partnern. Fokus: Kontrolle, Transparenz, wiederholbare Strukturen.