Für Investoren aus der Schweiz: Stabilität des Frankens, Hebel der 10 % Körperschaftsteuer
Wenn Schweizer Kapital in Bulgarien arbeitet, verbinden sich Stabilität des Frankens und die Steuer- und Wachstumsvorteile eines EU-Mitglieds mit einem Körperschaftsteuersatz von 10 %.
Warum bulgarisches Betongold für Anleger aus der Schweiz?
- Diversifikation: Ergänzung zu Schweizer Immobilien und Finanzprodukten durch renditestarke EU-Sachwerte.
- Flacher Satz von 10 %: Körperschaft- und Einkommensteuer in Bulgarien bei klarer EU-Rechtsstruktur.
- Schwarzmeerküste: Nachfrage nach Ferien- und Investmentobjekten aus ganz Europa.
- Kapitalschutz: Sachwerte als Gegengewicht zu Inflation und Währungsrisiken.
Wie BetonGold Kapital Schweizer Anleger begleitet
- Analyse deiner Ausgangssituation, Ziele und Rahmenbedingungen — keine Anlage- oder Finanzberatung.
- Kuratiertes Angebot aus Bankimmobilien, Auktionen, Luxus, Hotels und Land.
- Strukturierung der Kapitalverlagerung aus der Schweiz nach Bulgarien.
- Persönliche Begleitung bis zur notariellen Übergabe und darüber hinaus.
Dietrich – Architekt des Kapitals – verbindet Schweizer Präzision mit bulgarischem Betongold. Dein Kapital bleibt planbar, während du Zugang zu Off-Market-Strukturen an der Schwarzmeerküste erhältst.
Schweiz vs. Bulgarien – Vergleich für CH-Investoren
| Kriterium | Schweiz | Bulgarien |
|---|---|---|
| Einstiegspreis m² (Tourismusregion) | 8.000–20.000+ CHF | 700–2.500 € (~700–2.500 CHF) |
| Mietrendite | 2–3% | 5–9% |
| Steuer auf Mieteinnahmen | Kantonal variierend | 10 % Einkommensteuer |
| Kaufrecht (Ausländer) | Eingeschränkt (lex Koller) | Uneingeschränkt für CH-Bürger in BG |
| Gesamtnebenkosten | 3–5% (CH-intern) | 3–6% (in BG) |
| EU-Markt | Nein | Ja (seit 2007) |
Richtwerte / Orientierungswerte, keine Zusage. Tatsächliche Ergebnisse hängen vom konkreten Objekt, den Kosten, den Annahmen und der Umsetzung ab.
Besonderheit Lex Koller: In der Schweiz dürfen Ausländer Ferienimmobilien nur eingeschränkt kaufen. In Bulgarien gibt es diese Einschränkung nicht – Schweizer können frei kaufen.
Häufige Fragen
Können Schweizer Immobilien in Bulgarien kaufen?
Ja – auch als Nicht-EU-Bürger seit 2014 volle Kaufrechte in Bulgarien. Kein Genehmigungsverfahren, Kauf über bulgarischen Notar.
Wie werden Mieteinnahmen in der Schweiz versteuert?
In Bulgarien 10 % Einkommensteuer. DBA CH-BG verhindert Doppelbesteuerung. Schweizer Steuerrecht ist kantonal komplex – Fachberater beider Länder zwingend.
Was ist der Vorteil gegenüber Lex-Koller-Einschränkungen in der Schweiz?
In der Schweiz dürfen Ausländer Ferienimmobilien nur eingeschränkt kaufen. In Bulgarien gibt es diese Einschränkung nicht – Schweizer Investoren können frei und uneingeschränkt kaufen.
Über den Autor
Dietrich – Architekt des Kapitals ist Betreiber von BetonGold Kapital – spezialisiert auf strukturierten Off-Market-Immobilienzugang in Bulgarien für DACH-Investoren. Mehr: Kapitalarchitektur.
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Richtwerte, keine Zusage: Die tatsächliche Rendite hängt von Objekt, Lage, Auslastung, Kosten, Steuerstruktur und Verwaltung ab. Keine Renditegarantie, keine Anlageberatung; vergangene oder projizierte Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Entwicklungen.