Recht · Zahlen · Exit
Due Diligence: Risiko zuerst. Rendite danach.
Checkliste für Investoren: Dokumente, Risiken, Struktur – bevor Kapital bindet.
Dokumenten-Check (Kern)
- Eigentumsnachweis & Kette (wer unterschreibt?)
- Lasten/Belastungen, Nutzungsrechte, offene Forderungen
- Flächen, Baujahr, Zustand, Genehmigungen (wo relevant)
Cashflow-Check
- Brutto-/Netto-Miete, Saisonalität, Leerstand-Risiko
- Wartung, Verwaltung, Rücklagen, Versicherung
- Steuerlogik: 10 % Flat Bulgarien vs. Heimatland-Regeln (individuell)
Exit-Check
- Verkaufbarkeit (Zielgruppen, Nachfrage, Mikro-Lage)
- Preisspanne / Marktvergleich / Timing
- Plan B: Vermietung, Umnutzung, Teilverkauf (wo möglich)