Курортные участки
Земля вблизи побережья с понятным статусом и перспективой застройки: виллы, небольшие комплексы, резиденции у моря.
Направление 5 · Земля и девелопмент
Земля и развитие в Болгарии – локации, которые работают на вас десятилетиями.
Покупка земли – это не «сделка ради галочки». Это решение, которое задаёт направление капиталу на 5–15 лет вперёд: локация, инфраструктура, разрешения и сценарии, которые вы готовы реализовать.
- участки у моря и возле растущих городов,
- потенциал застройки и девелопмента,
- структура сделки, разрешения, стратегия выхода.
Долгий горизонт
Почему земля – высшая лига Betongold.
Земля даёт максимум свободы, но и максимум ответственности. Здесь нельзя полагаться на удачу: нужны расчёты, понимание болгарского законодательства, инфраструктуры и спроса на горизонте лет.
- никаких «лотерейных» покупок,
- только участки с реальным сценарием,
- фокус на стратегии, а не на слухах.
Какие форматы земли и проектов рассматривает система
Участки возле городов
Земля в зонах расширяющихся городов, где растёт спрос на жильё, сервисы и логистику.
Комплексные проекты
Площадки под закрытые комплексы, смешанные проекты, бизнес-парки – с несколькими сценариями развития.
Ключевые точки анализа
Юридический статус и регламенты
- целевое назначение и вид разрешённого использования,
- ограничения по высоте, плотности и типу застройки,
- обременения, сервитуты, доступ к коммуникациям.
Инфраструктура и спрос
- дороги, электричество, вода, канализация, интернет,
- как будет выглядеть район через 5–10 лет,
- какой продукт рынок реально «съест» на этом месте.
Кому подходит земля и девелопмент
Подходит, если…
- у вас уже есть опыт в инвестициях или бизнесе,
- вы мыслите в горизонте 5–15 лет,
- готовы работать с архитекторами, юристами и властями,
- видите себя не только инвестором, но и создателем.
Не подходит, если…
- вы ищете быстрый результат «через месяц»,
- не готовы разбираться в процессах и регламентах,
- готовы купить «любой участок у моря, лишь бы был».
Как строится работа по Land & Development
1
Видение и рамка
Определяем, для чего вам земля: резерв, свой проект, совместная разработка.
2
Выбор региона и формата
Определяем зоны Болгарии и типы участков, которые соответствуют вашему капиталу и целям.
3
Аналитика и Due Diligence
Проверяем юридический статус, коммуникации, регламенты и экономику проекта.
4
Структура и план
Выстраиваем юридическую и финансовую структуру, план действий и дорожную карту.
5
Реализация и выход
Сопровождаем запуск, реализацию и сценарий выхода или долгосрочного удержания актива.
Обсудить землю и девелопмент
Если вы рассматриваете землю в Болгарии как часть своей стратегической позиции – начнём с разговора и трезвой оценки возможностей.
Бетонное золото. Контроль. Доступ.
Твоя власть над капиталом начинается здесь.
Telegram @betonnoezolotoКак я работаю
Доступ вместо “списков объектов”. Я открываю проверенные Off‑Market‑доступы к недвижимости в Болгарии и выстраиваю путь от выбора до передачи — вместе с банками, аукционными домами и локальными партнёрами. Фокус: контроль, прозрачность, повторяемые структуры.