Der Notar spielt beim Immobilienkauf in Bulgarien eine zentrale Rolle. Er begleitet den formalen Abschluss, die Beurkundung und die Eintragung. Für Investoren ist wichtig zu verstehen, was der Notar absichert und welche Vorprüfungen davor erfolgen müssen.
Der Notar bestätigt die formale Transaktion, ersetzt jedoch nicht die gesamte wirtschaftliche und strategische Due Diligence des Investors.
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Notar · Bulgarien · Kaufabwicklung
Der Notar ist das Herzstück jedes Immobilienkaufs in Bulgarien. Diese Seite erklärt die genaue Rolle des bulgarischen Notars, den Ablauf des Beurkundungstermins, Kosten und ob eine persönliche Anwesenheit notwendig ist.
In Bulgarien ist der Notar eine zentrale Instanz des Immobilienkaufs. Ohne notarielle Beurkundung ist kein rechtswirksamer Eigentumswechsel möglich. Der bulgarische Notar übernimmt dabei mehrere Funktionen gleichzeitig – er ist Urkundsperson, Prüfinstanz und Schnittstelle zum Grundbuchamt.
| Aufgabe | Details |
|---|---|
| Eigentumsprüfung | Aktueller Grundbuchauszug, Übereinstimmung Verkäufer und Eigentümer |
| Lastenprüfung | Bestehende Hypotheken, Pfändungen, Grundschulden |
| Beurkundung | Kaufvertrag auf Bulgarisch, mit vereidigtem Übersetzer |
| Steuerabführung | Grunderwerbsteuer (2–3%) und kommunale Gebühren |
| Grundbucheinreichung | Weiterleitung aller Dokumente ans Grundbuchamt |
Wichtig: Der Notar prüft im Interesse der Transaktion – nicht einseitig im Interesse des Käufers. Für eine käuferseitige Absicherung ist ein eigener Anwalt zusätzlich empfohlen.
Viele DACH-Investoren können oder wollen nicht für jeden Notartermin nach Bulgarien reisen. Die Lösung: eine notariell beglaubigte Vollmacht (Пълномощно) an einen lokalen Vertreter – meist den Anwalt des Käufers.
| Option | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|
| Persönliche Anwesenheit | Direkte Kontrolle, kein Vollmachtsaufwand | Reise notwendig, Terminkoordination |
| Vollmacht an Anwalt | Keine Reise nötig, effizienter Ablauf | Vollmacht muss beglaubigt/apostilliert sein |
Die Vollmacht muss in Deutschland notariell beglaubigt und mit Apostille versehen werden. Gesamtaufwand: ca. 100–200 € und 1–2 Wochen.
| Kaufpreis | Notargebühr (ca.) | Gesamtnebenkosten (inkl. Steuern) |
|---|---|---|
| 50.000 € | ca. 300–400 € | ca. 1.800–3.000 € |
| 100.000 € | ca. 400–600 € | ca. 3.500–6.000 € |
| 200.000 € | ca. 600–1.000 € | ca. 7.000–12.000 € |
| 500.000 € | ca. 1.000–2.000 € | ca. 17.000–30.000 € |
Vollständige Kostenübersicht: Kosten & Nebenkosten Immobilienkauf Bulgarien.
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, prüft Eigentum und Lasten, führt Steuern ab und reicht Dokumente beim Grundbuchamt ein. Ohne Notar kein rechtswirksamer Kauf.
Nein – mit einer notariell beglaubigten und apostillierten Vollmacht kann ein lokaler Anwalt den Kauf für Sie abwickeln. Kosten für Vollmacht: ca. 100–200 €.
Auf Bulgarisch. Ein vereidigter Übersetzer ist beim Termin anwesend oder der Käufer agiert per Vollmacht über einen lokalen Vertreter.
0,1–1,5% des Kaufpreises, gestaffelt. Bei 100.000 € Kaufpreis typischerweise 400–600 €. Deutlich niedriger als in Deutschland.
Dietrich – Architekt des Kapitals ist Betreiber von BetonGold Kapital – spezialisiert auf strukturierten Immobilienzugang in Bulgarien für DACH-Investoren. Mehr: Kapitalarchitektur.
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