Отели и апарт-отели
Гостиницы, бутик-отели и апарт-комплексы в туристических и деловых зонах – с действующим или потенциально сильным кэшфлоу.
Направление 4 · Отели и коммерция
Отели и коммерческая недвижимость в Болгарии – следующий уровень игры с капиталом.
На каком-то этапе одна квартира или апартамент уже не решают задачу. Тогда в фокусе – готовые отели, апарт-комплексы и коммерческие объекты, которые работают как бизнес: с выручкой, расходами, командой и мультипликаторами.
- Готовые отели и апарт-отели
- Коммерческие объекты в прибрежных и городских локациях
- Структура сделки, управление и стратегия выхода
Уровень бизнеса
Переход от «квартирника» к владельцу бизнеса.
Отели и коммерческие объекты – не про «купил и забыл». Это про управление, команды, цифры и системный подход. Здесь уже важно не только здание, но и то, как оно работает.
- Кэшфлоу вместо только роста цены
- Ответственность за людей и процессы
- Стратегическое влияние на объект
Какие объекты входят в направление Hotels & Gewerbe
Коммерческие объекты
Магазины, офисы, стрит-ритейл и сервисные площади в локациях с устойчивым спросом.
Смешанные проекты
Объекты, где сочетаются апартаменты, краткосрочная аренда и коммерция – более сложные, но и более мощные по потенциалу.
Критические точки анализа
Спрос и локация
- тип клиентов: туристы, бизнес, долгосрочные арендаторы,
- сезонность и заполняемость по месяцам,
- конкуренция и перспективы района.
Цифры и структура
- реальные отчёты vs. «красивая презентация»,
- доходность, мультипликаторы, сценарий кэшфлоу,
- формат сделки: покупка акций / актива, управление, команда.
Кому подходят отели и коммерция
Подходит, если…
- у вас уже есть опыт в бизнесе или недвижимости,
- капитал от шести–семизначных сумм и выше,
- вы готовы выстраивать систему управления, а не только «вложиться и забыть»,
- вы мыслите в горизонте 5–10 лет и дальше.
Не подходит, если…
- это ваша первая инвестиция,
- вы не готовы разбираться в цифрах и операционных процессах,
- ожидаете «пассив» без участия и контроля.
Как строится работа по Hotels & Gewerbe
1
Стратегический созвон
Обсуждаем опыт, капитал, цели и ограничения.
2
Поиск и фильтр
Отбираем только те объекты, которые соответствуют вашей стратегии и уровню.
3
Due Diligence
Глубокая проверка: финансы, документы, техника, персонал, бренд.
4
Структура сделки
Продумываем форму сделки и модель управления (директ, оператор, управляющая компания).
5
Запуск и контроль
Сопровождение выхода на режим и последующий контроль ключевых показателей.
Обсудить проект Hotels & Gewerbe
Если вы чувствуете, что готовы перейти на уровень отелей и коммерции – начнём с разговора и честной оценки вашей стартовой позиции.
Бетонное золото. Контроль. Доступ.
Твоя власть над капиталом начинается здесь.
Telegram @betonnoezolotoКак я работаю
Доступ вместо “списков объектов”. Я открываю проверенные Off‑Market‑доступы к недвижимости в Болгарии и выстраиваю путь от выбора до передачи — вместе с банками, аукционными домами и локальными партнёрами. Фокус: контроль, прозрачность, повторяемые структуры.